Vad betyder 30 m²-regeln?
30 m² är den högsta byggnadsarean för en enskild lovfri komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan. Utanför detaljplan är gränsen 50 m². Därför är 30 m² inte längre en generell maxgräns för alla mindre hus.
Den enskilda byggnaden måste också vara mindre än byggnaden den kompletterar. Dessutom finns en gemensam area för alla lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten:
- Högst 45 m² sammanlagt inom detaljplan.
- Högst 65 m² sammanlagt utanför detaljplan.
- Nockhöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.
Placering, befintliga byggnader, skyddsbestämmelser och andra omständigheter kan innebära att bygglov ändå behövs. Lovfria byggnader ska också uppfylla övriga tekniska krav. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kan medföra separat anmälningsplikt.
Reglerna ändrades den 1 december 2025. Ordet attefallshus används fortfarande i vardagligt språk, men nya lovfria åtgärder prövas nu som komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Läs Boverkets vägledning om komplementbostadshus och komplementbyggnad.
Regelöversikten kontrollerad 5 november 2026.
