Regler för attefallshus

Vilka regler gäller för attefallshus? Regler för attefallshus är viktiga att ha koll på innan du bestämmer dig för att bygga eller sätta upp ett. I regel kräver attefallshus inget bygglov, men det kan finnas undantag. Ta reda på vad som gäller i ditt fall.

Vad gäller för ett attefallshus i dag?

Från den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler. I lagtexten används inte längre undantagen friggebod och attefallshus för nya åtgärder; reglerna utgår i stället från komplementbyggnader och komplementbostadshus. I vardagligt tal används attefallshus fortfarande om mindre hus på en tomt.

En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan vara bygglovsfritt om samtliga villkor är uppfyllda. Storlek och nockhöjd beror bland annat på om fastigheten ligger inom detaljplan.

  • Inom detaljplan: högst 30 m² byggnadsarea per byggnad och 4,0 meter nockhöjd. Den sammanlagda potten för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus är högst 45 m².
  • Utanför detaljplan: högst 50 m² byggnadsarea per byggnad och 4,5 meter nockhöjd. Den sammanlagda potten är högst 65 m².
  • Byggnaden ska vara mindre än byggnaden den kompletterar och placeras inom tomten. Andra villkor och undantag kan påverka lovplikten.
  • Själva lovfria byggnaden kräver normalt ingen anmälan enligt de nya reglerna. Installationer som vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kan däremot kräva anmälan.

Även en lovfri byggnad måste följa övriga krav i plan- och bygglagstiftningen. Strandskydd, särskilt värdefulla områden, avstånd till gräns och järnväg samt lokala planbestämmelser kan ändra vad som är möjligt.

Förutsättningarna är fastighetsspecifika. Läs Boverkets aktuella vägledning om komplementbyggnader och komplementbostadshus. Kontakta byggnadsnämnden i kommunen om ett konkret projekt.

Regelöversikten kontrollerad 5 november 2026.

Läs mer om regler för attefallshus på 30 m²